为了加强本省全装修住宅工程质量管理,海南省起草了《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法(征求意见稿)》(以下简称“办法”),并将全文向社会公布并广泛征求意见。
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   1月20日,记者从省住房和城乡建设厅获悉,为了加强本省全装修住宅工程质量管理,落实参建各方主体责任,做好全装修住宅工程质量分户验收工作,全面提升我省住宅工程质量和品质,根据相关法律、法规,并结合我省实际情况,该厅起草了《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法(征求意见稿)》(以下简称“办法”),自2020年5月1日起施行,并将全文向社会公布并广泛征求意见。


名词解释


分户验收

   全装修住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,住宅工程竣工验收前,依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。


验收范围 户内验收和公共部分验收


   分户验收应依据国家和本省现行有关工程建设技术标准、规范、规程,施工图设计文件、工程合同及样板房等。分户验收包括户内验收和公共部位验收。


01

户内验收


1.室内空间尺寸;2.防水工程;3.门窗工程;4.顶棚与吊顶工程;5.墙饰面工程;6.楼地面饰面工程;7.细部工程;8.厨房工程;9.卫浴工程;10.电气工程;11.智能化工程;12.给排水工程;13.通风与空调工程;14.室内防火工程;15.国家和省有关规定、标准中要求分户验收检查的内容。装配式内装修工程主要包括:设备管线、装配式吊顶、装配式墙面、装配式地面、装配式厨房、装配式卫生间工程等。


02

公共部分验收


主要内容包括:屋面、外墙面施工质量;楼(电)梯、通道及地下室车库等公共部分质量等。


验收标准 主材等应与样板房一致


   建设单位应在装修施工前对每种户型按设计文件要求设置样板房。

   样板房所用主要材料、部品部件和设备等应在其使用部位的明显位置设置标牌,标牌的内容包括材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其他内容;装修施工单位应绘制样板房完工图,完工图设备材料表应包括样板房装修所用的主要材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其他内容;建设单位应组织各责任主体进行验收,验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

   全装修工程所用主要材料、部品部件和设备应与所完成样板房一致,施工过程应采用与样板房相同的操作工艺及质量控制措施,施工质量符合国家和本省现行有关工程建设技术标准。


验收过程 应当逐户逐间逐段进行


   施工总承包单位向建设单位提出分户验收申请,建设单位组织制定全装修住宅工程质量分户验收方案。

   实施现场分户验收。分户验收应当逐户、逐间、逐段进行。分户验收合格的,由建设、施工、监理等单位分别在《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》上按照规定签字、盖章确认,其中施工项目经理、总监理工程师还应加盖个人执业注册章。对重新组织分户验收合格的,在出具《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》时,应附上其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。


验收要求 不合格不得竣工验收


   全装修住宅工程竣工验收时,验收组应抽查一定的户数,按《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行核查。


01

抽查方式:在工程质量监督机构监督下,竣工验收组通过现场抽签、随机抽查确定验收房号;


02

抽查数量:本次工程竣工验收的每种户型至少抽1户,且总户数不少于8户;总户数少于8户的,全数检查;其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。

   当发现验收条件不符合相关规定,分户验收弄虚作假,存在影响结构安全、主要使用功能等重大质量问题情况之一的,应当终止验收,整改符合要求后方可重新组织验收。


住宅交付 应提供工程质量保证书


   住宅工程交付使用时,建设单位应当将《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录(户内)》作为《海南省住宅工程质量保证书》的附件,一同交给业主,并在入户显著位置(入户门背面)粘贴一份。建设单位应当在《海南省住宅工程质量保证书》中注明:1.建设单位法定代表人(或者负责质量问题处理的受委托人)姓名、电话以及办公地点;2.物业公司名称、电话;3.工程质量保修范围和保修期限;4.工程质量保修处理流程和时限;5.投保工程质量潜在缺陷保险的,应注明保险范围、期限,以及保险报修方式及有关要求。


责任相关 违法违规给予不良行为记录


   对弄虚作假、降低工程质量,将不合格工程按照合格工程验收,或者存在工程质量方面其他严重违法违规与失信行为的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规对责任单位及责任人进行行政处罚。


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来源:南国都市报

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