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来源:海南日报客户端


5月9日,《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》(以下简称《办法》)新闻发布会在海口召开,从5月10日起,新建全装修住宅按照该办法标准实施分户验收,分户验收不合格不得组织住宅工程竣工验收。


2017年新建住宅全装修政策实施以来,我省涉及全装修住宅质量问题投诉增多。为充分保障购房者合法权益,我省在2017年出台的《海南省商品住宅全装修管理办法》基础上再出台《办法》,细化分户验收标准,要求建设单位组织设计、施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分布工程验收合格的基础上,依据国家和海南有关工程质量验收标准、设计文件等,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明。


《办法》的出台主要是为了加强海南全装修住宅工程质量管理,落实参建各方主体质量责任,提高住宅工程质量水平。《办法》总共21条规定和6个附件。对全装修提出了总的标准和要求,全装修应按绿色建筑及装配式建造的要求实施,积极推广应用绿色建材和装配式内装修,促进建筑产业转型升级。特别要求装修工程完成后,要对室内环境进行检测,检测不合格的不得交付使用。分户验收由建设单位组织实施,《办法》还对分户验收工作小组的人员组成、验收依据、验收内容、验收条件、验收程序与相关要求进行了详细说明,对验收全过程进行了进一步的明确和规范。


《办法》提出,建设单位分户验收不合格,不得组织住宅竣工验收。建设单位必须按照相关规定进行竣工验收,验收合格后方可交付使用。根据《办法》,分户验收逐户、逐间、逐段进行,并对外墙(窗)等容易产生渗漏水的部位按相关要求进行淋水试验检查。


《办法》还明确了竣工验收对分户验收的核查。核查由竣工验收组在工程质量监督机构的监督下,根据不少于总户数10%的比例进行现场随机抽查,其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。



海南为何实施全装修住宅分户验收?

分户验收都有哪些特点?

相关热点问题解答来了!


  好不容易买到房子,房子交付后却发现总有漏水、裂缝等质量问题,不少人买房 都经历过类似的糟心事。如何在验收环节保障住房质量?5月10日起,《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》(以下简称《办法》)将正式实施,加强全装修住宅质量管理,确保消费者合法权益。


  为何实施全装修住宅分户验收?分户验收有哪些特点?5月9日,在省政府新闻办公室举办的《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》新闻发布会上,省住建厅相关负责人就热点问题进行解答。



 分户验收压实参建各方主体质量责任 

按照《办法》规定, 全装修住宅工程质量分户验收,是指建设单位组织设计、施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,住宅工程竣工验收前,依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。


分户验收并不是一个新词,早在2009年,住建部就出台相关通知要求做好住宅工程质量分户验收工作,我省也在2011年实行分户验收,此次《办法》的出台是对分户验收的补充完善,对全装修住宅如何分户验收进一步细化规定。省住建厅副厅长刘联伟介绍,此次《办法》从分户验收程序、装修材料透明化、质量监督执行等方面提出更细化的要求,进一步加强全装修住宅质量管理,与2017年出台的《海南省商品住宅全装修管理办法》、质量规范等系列政策形成了规范化体系,确保解决当前全装修住宅存在的质量问题。


刘联伟认为, 《办法》明确了要实施现场分户验收,包括逐户、逐间、逐段进行,验收范围包括住宅内部和公共部位,加强工程质量监管,明确了质量监督机构和监督人员的工作内容和职责,也是给各市县的住宅工程质量安全监督人员形成压力,加强质量监督管理,


刘联伟强调,住宅全装修是一体化的全装修,为此《办法》明确建设、设计、施工、监理等单位都要参与分户验收工作,比如如果在建设中设计方案发生改变,验收得不到设计方的认可,也不能通过验收,这也是在压实参建各方主体质量责任。


逐一分户验收,势必会增加建设项目的验收工作量,是否会影响到住房交付时间?对此, 省建设工程质量安全监督管理局四级调研员孟鑫耀认为,开发商和建设方要考虑到增加的验收工作量,合理规定住房交付时间。



 依据实际情况制定《办法》有四大创新点 

省建设工程质量安全监督管理局局长丁飞介绍,本次出台的《办法》具有四大创新。一是实施交接验收,明晰工程质量主体责任。住宅工程装修前已完成的工程质量,直接影响到全装修工程的质量。为了划清土建施工单位和装修施工单位的质量责任,保证住宅工程的施工质量,《办法》第十一条规定装修工程施工前,应对屋面、楼地面、外墙(窗)及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按交接验收方案的规定进行交接验收,做好交接验收记录,并形成书面验收意见。这样有效避免质量问题责任不清的情况,有利于消费者维权。


二是实行样板先行的质量管理模式。全装修工程施工工序复杂,材料品种繁多,为有效控制全装修工程质量,《办法》规定实施全装修施工的单位,在进行全装修前必须完成具备交付条件的“样板房”,鼓励建设单位设置装修施工工艺展示区,以展示水电管线安装、地板、吊顶等主要工序的施工断面做法,明确全装修所用材料及部品应与所完成样板房的标准一致,施工过程应采用与样板房相同的操作工艺及质量控制措施,施工质量符合国家和本省现行有关工程建设技术标准。使消费者能够一目了然地了解所购房产全装修的质量、工艺,明明白白消费。


三是重点强调全装修所用主要材料与样板房一致,避免纠纷。市场上装修材料林林总总,价格相差极大,同一个牌子,因为档次不同,价格相差数倍,也是寻常不过。全装修所用主要材料自然成为小业主们关注的热点问题,因此《办法》第十一条用了较大的篇幅对装修材料做出具体规定。


四是强调对外墙(窗)等容易产生渗漏水的部位进行外墙(窗)淋水试验。海南属热带岛屿季风性气候,受东北和西南季风影响,常风较大,热带风暴和台风频繁。因为海南独特的地理气候,住房“裂、漏、渗”等问题频现,困扰着部分消费者,为加强对“裂、漏、渗”问题的防治,《办法》强调要对外墙(窗)等容易产生渗漏水的部位进行外墙(窗)淋水试验,提前发现有可能的质量隐患点,避免多雨天气发生渗漏。


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